Czemu należy się przyjrzeć przeglądając oferty mieszkań deweloperskich
Rynek pierwotny obfituje w różnorakie oferty mieszkań, różnie umiejscowionych i o różnych standardach. Jednakże przeglądając mieszkania na sprzedaż, rozważając kupno nieruchomości należy pamiętać, że jest to decyzja wybitnie znamienna, nieraz jest to decyzja na całe życie. Deweloperzy muszą liczyć się z klientem, warto zatem poświęcić uwagę kilku aspektom.
Przy wyborze upragnionego lokalu należy się zawsze dobrze zastanowić nad kapitałem, który zamierzamy tej inwestycji poświęcić. Ostatnie zawirowania na rynku (zmienny kurs franka, niepewność kredytów hipotecznych, rządowe zmiany w programie „Rodzina na swoim” itp.) raczej zniechęcają do tak dużych inwestycji. Jednak nie powinna nam się stać żadna wielka krzywda, kiedy jesteśmy odpowiednio poinformowani. Niepewność klientów jest niejako leczona przez odgórne przedsięwzięcia, jak np. ustawa o ochronie klientów dewelopera. Interesanci są coraz bardziej prawnie chronieni przed nieprzewidywalnymi reperkusjami kryzysu, jak np. ewentualne splajtowanie firmy, u której kupują mieszkanie. Niejasny ostatecznie kształt postanowień rządowych wprowadza jednak kontrowersje, istnieje możliwość, że już niebawem, cały koszt ewentualnego rozwiązania problemu będzie zawsze leżeć po stronie kupca. Z tego między innymi względu warto korzystać ze sprawdzonych sposobów zabezpieczenia, jak np. akty notarialne. W żadnym wypadku nie wolno zaś zapomnieć o sprawdzeniu w księgach wieczystych stanu prawnego interesującego nas mieszkania.
Kolejne rzeczy, na jakie zwraca się uwagę przy wyborze mieszkania, to jego lokalizacja, metraż oraz kwestie bezpieczeństwa i „standardu”. Ciężko jednak dokonać dokładnej estymacji takich właściwości lokalu jak jego ochrona, energooszczędność, czy jakość materiałów, z których został wykonany. Według specjalistycznych badań około 40% nabywców zwraca uwagę na „gwarancję jakości”. O ile jednak specjalne certyfikaty oraz dane podane w broszurach załatwiają sprawę ogólnej mierzalnej „jakości” lokalu, tak poziom standardów badany jest jedynie intuicyjną ewaluacją klienta. Zwraca się wówczas uwagę na walory architektoniczne, balkony, oświetlenie naturalne etc. Ciekawym zjawiskiem, jakie ostatnio w mieszkania na sprzedaż, jest oferowanie nabywcom mieszkań już umeblowanych, których wyposażenie jest najczęściej wysokiej klasy, co interesujące takie rozwiązanie zachęca klientów. Zaoszczędzają oni w ten sposób czas, który sami poświęciliby na remont i umeblowanie. Wadą takiego wyjścia jest monochromatyczność i jednorodność entourage’u pomieszczeń. Wada to jednak niewielka, biorąc pod uwagę fakt, że na ogół urządza się je wedle obowiązujących aktualnie trendów, mając na względzie głównie funkcjonalność.
Najpopularniejszym wyborem usytuowania wertykalnego mieszkań jest natomiast kondygnacja najwyższa, najprawdopodobniej ze względu na widok i brak „stukotu z góry”. Warto mieć to na względzie, gdyż ceny mieszkań umiejscowionych niżej najpewniej będą odrobinę niższe.
Jednak czynniki ferujące o komforcie mieszkania nie zamykają się w jego ścianach. Przestrzenie wspólne, jak korytarze winny być zorganizowane przestronnie, być wyposażone wspólnych przyzwoite oświetlenie i zadowalającą klimatyzację. Dbałość o intymność lokatorów świadczy o klasie dewelopera, toteż warto zwrócić uwagę na podział strefowy budynku, przy pomocy dodatkowych drzwi itd. Rzecz jasna nie trzeba wspominać o tym, że budynki nowoczesne powinny być wyposażone w wygodne windy i rozwiązania architektoniczne odpowiednie dla ludzi starych i osób niepełnosprawnych. Ważną kwestią jest też estetyka nieruchomości, pierwsze wrażenie dla potencjalnych mieszkańców, po wprowadzeniu się stanie się codziennym wrażeniem. Mając w planach kupno nowego mieszkania najlepiej poświęcić dużo czasu analizie różnych opcji, dostosowania ich do swoich wymagań; zawsze można zwrócić się też do dewelopera, którego obowiązkiem jest rozwianie wszelkich wątpliwości. Decyzję ostateczną należy podejmować bezwzględnie tylko w oparciu o rzetelną ilość informacji.